20220512 週一大跌到跌停板,推測原因是公佈第一季EPS1.77元,但扣除業外賣地的1.37元,實際只有0.4元,先前新聞一直報業績好棒棒,結果與事實不符,造成外資程式賣壓,多殺多, 外資一家賣,二家賣,接著大家一起賣,融資又多,跟著停損, 所以打到跌停板,週二怕斷頭的停損殺出,又大跌2元,殺到25元,跌太多了,就有人撿便宜了,我也撿一點,理由是長線仍看多,有都更賣地土地多且訂單多,即使業績稍差,全年至少仍超過三元以上,跌到目前價位,值得分批買進,或短線賺價差.

國產每年總有幾次會有意外的下殺,這些都是外資或假外資的傑作,因散户多,融資多,但仍有蹟可尋,其一就是當免費的報章媒體報出業績好棒棒時,就要提高警覺了, 下次小心, 一段時間後,故事會重演,但也是機會,股市本來就是這樣,跌跌漲漲,這樣才有趣,厲害的賺錢,沒胆本錢少的賠錢,散户們,小心啊！

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May 11 Wed 2022 10:35
預拌混凝土廠國產(2504)之潛在價值

https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E4%B9%8B%E5%BF%83%E7%92%B0%E8%A9%95%E9%97%96%E9%97%9C%E6%88%90%E5%8A%9F-%E5%9C%8B%E7%94%A2%E5%8D%97%E6%B8%AF%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%A1%88%E5%83%B9%E5%80%BC%E7%8F%BE-%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%BC%95%E6%93%8E%E5%95%9F%E5%8B%95-235528526.html

北市東區門戶計畫「南港之心」環評二闖成功過關，再次炒熱大南港地區土地開發議題，這其中除了目前已開發的南港輪胎「世界明珠」備受矚目之外，另一個曖曖內含光就是老牌預拌混凝土廠國產(2504)所坐擁南港6500坪大片土地，日前該公司董事會已通過逾158億元的投資預算，加速「南港大型開發案」開發進程，若再加上台南、宜蘭、花蓮等全台擁有45.7萬坪土地開發計畫，潛在開發價值豐厚，其資產活化之獲利引擎正式啟動，未來成長前景值得期待。國產近年來加速旗下大筆土地資產活化腳步，其中最引人關注莫過於「南港大型開發案」計畫，該案在去年已取得台北市政府的都更及權變計畫核定，並於年底獲北市府核准建築執照，屬於北市東區門戶重大計畫推動一環。

國產將「南港大型開發案」規劃為A、B兩重建區段，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預計開發完成後，國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位，預計該案工期約4年半。國產目前全台土地含28間預拌混凝土廠共計有45.7萬坪，不含廠區則有35.4萬坪，從2014年起透過集團資源整合，針對土地進行資產活化與創新開發新事業，包括：宜蘭員山休閒渡假訓練中心、台南市東區自營商場「南風村」、高雄「悅誠廣場」及花蓮大型國際特色飯店等，均是這一波科技大廠投資所帶起房產、土地價值飆升實質收益者。

而其中位於台南市東區的「南風村」，涵蓋綜合商場與國賓影城，與鄰近的南紡購物中心、平實轉運站，正好串聯成地王商圈金三角，目前國產活化整建的自營商場，土地面積約1,260坪，建築面積約948坪，總樓地板面積3,103坪，位於平實營區重劃區正對面，屬台南黃金地段軸心，未來開發潛力無窮。

而位於高雄的「悅誠廣場」土地持分於去年11月以總價23.5億元售出，已在今年1月入帳，貢獻今年獲利高達16.12億元，換算成EPS約達1.37元，顯見資產活化貢獻獲利良多。

此外，國產全台還有擁有許多如宜蘭員訓中心、申請開發面積約3,000坪的花蓮濱海地區大型國際特色飯店等資產，其中花蓮國際飯店開發案規劃興建11層樓，包含近200個房間、3間主題餐廳以及泡湯SPA等設施，預計5年完成開發興建，國產持續透過資產活化靈活運用，為集團帶來營運高獲利。